Valorização imobiliária: 5 cidades em SC com alto potencial
Santa Catarina tem quatro das cinco cidades com melhor valorização imobiliária do país, segundo o índice FipeZap. Impulsionados pela alta valorização do Litoral, outros municípios têm chamado atenção de investidores por apresentarem perspectiva de rentabilidade a longo prazo. Um levantamento feito pela Sort Investimentos, empresa especializada em imóveis de alto padrão e galpões logísticos, aponta cinco cidades ideais para esse tipo de investimento. A lista inclui Navegantes, o conglomerado Penha e Balneário Piçarras, Porto Belo, Tijucas e Garuva. Em comum, as cidades têm a proximidade com as campeãs de valorização no país – Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis – que tiveram um boom nos últimos anos, especialmente com a alta no mercado de imóveis de alto padrão. Valorização imobiliária – Investir em arredores de cidades de alta valorização imobiliária, com análise de desenvolvimento, pode proporcionar retornos excelentes a longo prazo. Analisamos cidades do litoral catarinense, que são apostas rentáveis devido às localizações, ao desenvolvimento acelerado da infraestrutura, à qualidade de vida oferecida, e aos altos índices de segurança e bem-estar, além da natureza exuberante e preservada – avalia Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos. – Balneário Camboriú é um exemplo claro de como investimentos públicos e privados podem impactar positivamente a valorização imobiliária, como ocorreu com o alargamento da faixa de areia e, mais recentemente, com a obra da nova orla, que deve se tornar o maior parque linear do Brasil – completa. A tendência de crescimento do mercado de imóveis de alto padrão no Brasil, inclusive, rendeu recorde de vendas no primeiro semestre deste ano. Segundo o estudo “Mercado Imobiliário Nacional, da Brain — Inteligência Estratégica, os imóveis a partir de R$ 1,5 milhão, considerados de alto padrão, tiveram 5,7 mil unidades comercializadas nos seis primeiros meses, um aumento de 10,6% em relação ao mesmo período de 2023. O VGV acumulado nessa faixa de preço foi de R$ 17,2 bilhões, uma alta de 10,8%. No litoral catarinense, imóveis deste segmento são os principais empreendimentos lançados e em construção, o que reforça ainda mais o potencial de valorização dessas regiões e a liquidez dos investimentos. Navegantes A cidade vizinha de Itajaí se destaca pela força industrial e portuária e pelas obras de infraestrutura e mobilidade urbana que estão em fase de projeto, como um ônibus elétrico que interligará a cidade com outras da região e um túnel subaquático entre Itajaí e Navegantes. Com uma orla de 12 km de extensão, a previsão é de grande valorização imobiliária, especialmente em imóveis frente ao mar. Além disso, Navegantes é sede do principal terminal privado do Brasil para movimentação de contêineres, com uma valorização de 300% no metro quadrado dos galpões logísticos nos últimos 10 anos, conforme levantamento da Sort Investimentos. Penha/Piçarras Penha e Piçarras, cidades vizinhas, conforme mapeamento, têm se destacado pela localização, distante 40 minutos de Balneário Camboriú e de Itajaí e pela qualidade ambiental com belas praias. Penha, sede do parque Beto Carrero, recentemente recebeu uma certificação internacional por práticas de sustentabilidade, superando até mesmo Fernando de Noronha. Já Piçarras, com mais de sete quilómetros de praias de areia branca e águas cristalinas tem se tornado desejada para novos moradores e investidores, o que resulta em valorização contínua dos imóveis. Porto Belo Apontada como a “bola da vez” do mercado imobiliário, Porto Belo, vizinha de Itapema, está em plena expansão, especialmente na região de Perequê, onde estão sendo construídos grandes empreendimentos com até 30 andares. A cidade teve uma valorização de quase 70% no último ano, tornando-se uma aposta para investidores que buscam alta rentabilidade. Tijucas Localizada na região metropolitana de Florianópolis, Tijucas atrai aqueles que buscam fugir da verticalização intensa de cidades como Balneário Camboriú e Itapema. A tendência na cidade é de crescimento de residências horizontais, o que atrai grandes investimentos e promete uma valorização imobiliária significativa nos próximos anos. Garuva Apesar de estar mais distante de Balneário Camboriú, Garuva possui localização estratégica próxima à fronteira com o Paraná, facilitando a interligação com São Paulo. A valorização na cidade está centrada principalmente em galpões logísticos, impulsionada pelo crescimento do Porto de Itapoá, que registrou o melhor primeiro semestre de sua história em 2024, com um aumento de 12% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Movimentação nos portos de Santa Catarina cresce 5,96%
O movimento nos terminais portuários de Santa Catarina cresceu 5,96% no primeiro semestre de 2024, em relação ao mesmo período de 2023. Nos primeiros seis meses do ano, foram mais de 31,1 milhões de toneladas. De acordo com os dados apurados pela Gerência da Secretaria de Portos, Aeroportos e Ferrovias (SPAF), junto à Agência Nacional de Transportes Aquaviários (Antaq), o maior crescimento foi registrado pelo terminal de Itapoá com desempenho 25,3% em relação ao ano anterior. O desempenho catarinense foi superior ao nacional, que foi de 4,28% no primeiro semestre de 2024 em relação a 2023. “Os terminais de Santa Catarina seguem performando acima da média nacional, mesmo diante de um mercado muito competitivo. Com a criação da Secretaria de Portos, Aeroportos e Ferrovias, o governador Jorginho Mello colocou o setor logístico como prioridade. Seguimos todos desafiados para manter o estado figurando entre os melhores e cumprindo com seu papel de ser um corredor logístico nacional”, afirma o secretário da SPAF, Ivan Amaral. Os portos e suas mercadorias Entre as mercadorias movimentadas, 13,6 milhões de toneladas foram de cargas conteinerizadas, seguida por petróleo e derivados com 4,4 milhões de toneladas, soja 4,4 milhões de toneladas, ferro e aço com 2,3 milhões de toneladas, fertilizantes com 1,3 milhões de toneladas e milho com 841 mil toneladas. Entre os terminais portuários, São Francisco do Sul registrou a maior movimentação do primeiro semestre de 2024 com 8,7 milhões de toneladas, seguido por Porto Itapoá com 6,5 milhões de toneladas, Portonave com 6,4 milhões de toneladas, Terminal Aquaviário de São Francisco do Sul com com 4,4 milhões de toneladas e Imbituba com 4,3 milhões de toneladas. Outros terminais somaram 575 mil toneladas. E se você está pensando em aproveitar o momento e comprar seu imóvel em Navegantes perto da praia, diretamente na planta, clique aqui e fale com um dos nossos especialistas.
Navegantes: os 7 principais impactos do alargamento da Praia do Gravatá
Navegantes está prestes a testemunhar uma transformação épica em sua linha costeira. A cidade, que é cada vez mais um atrativo para aqueles que querem comprar imóvel na planta, próximo à praia, como lar ou investimento, ganhará uma obra importantíssima para uma de suas praias mais charmosas, a do Gravatá. A prefeitura de Navegantes obteve a licença ambiental para realizar a megaobra de alargamento da faixa de areia do Gravatá, com um investimento de até R$ 27 milhões destinado a essa empreitada. As escavadeiras e tratores entrarão em ação após o verão de 2024. A natureza terá tempo para se preparar, e nós, ansiosos, aguardaremos o renascimento das areias. Mas o que isso significa na prática? Mais Espaço, Mais diversão: A faixa de areia será expandida entre 50 a 70 metros. Imagine-se caminhando por uma praia mais ampla, com espaço de sobra para estender sua toalha para aproveitar o sol, construir castelos de areia com as crianças e jogar frescobol com os amigos. Resolução das ressacas do mar e erosão costeira: com os 440 mil metros cúbicos de areia, será moldado o novo cenário na orla, preservando a costa dos avanços da maré. Transformação de 2,2 quilômetros: O trecho a ser alargado tem 2,2 quilômetros de extensão. Uma nova paisagem se desdobrará, convidando moradores e visitantes a explorar cada centímetro. Qual a influência do alargamento da praia no mercado imobiliário? O alargamento da faixa de areia do Gravatá, em Navegantes, não é apenas uma transformação física, é um catalisador para o mercado imobiliário local. Mas como essa megaobra impactará o setor? Entenda: Valorização dos imóveis próximos à praia e à Beira-Mar Com a ampliação da faixa de areia, a o Gravatá se tornará ainda mais atrativo. A proximidade com o mar é um fator decisivo para muitos compradores. A tendência é que os imóveis à beira-mar e próximos à praia se valorizem, oferecendo oportunidades interessantes para investidores e moradores comprarem imóveis prontos ou direto na planta. Expansão do mercado residencial O alargamento da faixa de areia não apenas valoriza os imóveis existentes, mas também estimula o desenvolvimento de novos empreendimentos. Construtoras e incorporadoras podem aproveitar essa mudança para lançar projetos residenciais que oferecem vistas privilegiadas e acesso direto à praia, como é o caso dos projetos da Straub Empreendimentos. Atração de investidores Investidores imobiliários que buscam retorno financeiro a longo prazo estarão de olho nas oportunidades geradas pelo alargamento. A demanda por alugueis de temporada e residências permanentes deve aumentar, impulsionando o mercado. Qualidade de vida e bem-estar: Morar próximo àdo mar é um estilo de vida desejado por muitos. Com a expansão da faixa de areia, os moradores terão mais espaço para desfrutar de atividades ao ar livre, promovendo saúde e bem-estar. Isso, por sua vez, atrai compradores em busca de qualidade de vida. Navegantes e suas irmãs de areia: conheça outras cidades que passaram por esse processo Navegantes não está sozinha nessa jornada quando o assunto é alargamento da areia da praia. Outras cidades catarinenses também passaram ou estão passando por transformações semelhantes: Florianópolis – Jurerê Internacional: Um projeto de alargamento de 3,3 quilômetros aguarda a autorização do Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan). Serão R$ 24 milhões investidos para ampliar a faixa de areia. Itapoá: A prefeitura de Itapoá e o porto de São Francisco do Sul uniram forças para recuperar os balneários do município. Sedimentos retirados na dragagem do canal de acesso aos terminais portuários serão usados para engordar as praias do Figueira do Pontal e do balneário Princesa do Mar. Balneário Piçarras: Um edital lançado em julho visa alargar a faixa de areia que leva o nome da cidade. O mar, ao longo dos anos, engoliu parte da areia, mas agora ela ressurge com vigor. Balneário Camboriú: A megaobra de alargamento elevou a largura da faixa de areia de 25 para 70 metros, em média. A conclusão da obra foi um marco, e agora a Praia Central de Balneário Camboriú tem outra cara, com muito mais espaço para moradores e turistas curtirem todas as estações do ano. Por fim, o alargamento da faixa de areia do Gravatá não apenas moldará a paisagem, mas também abrirá novas oportunidades para quem deseja investir ou viver nesse paraíso à beira-mar. E a cidade se prepara para abraçar uma praia mais ampla, mais vibrante e mais sua. A Praia do Gravatá está prestes a renascer, e todos nós seremos testemunhas dessa transformação. E se você está pensando em aproveitar o momento e comprar seu imóvel em Navegantes perto da praia, diretamente na planta, clique aqui e fale com um dos nossos especialistas.